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签购房合同时要注意哪些问题?小心掉入陷阱

2019-11-15 12:50:05

签订购房合同是购房过程中非常重要的一个环节,因为购房合同的内容非常丰富,制约着买卖双方的权利和义务。如果买受人在签订购房合同时不注意合同内容,很可能导致买受人对自己签订不公平的协议,并可能造成财产损失。例如,他们今天签订购房合同时应该注意哪些问题?

1、检查开发商资质

购房者必须选择可靠的开发商来买房,否则他们在签订购房合同后无法保护自己的权益。开发人员的“五个证书”和“两本书”要完整,这一点非常重要。如果买受人在开发商有五份不完整证明的情况下签订购房合同,签订的购房合同将无效,因为开发商没有资格出售该房屋。只有开发商有了这些证书,他们才有资格出售自己的房子,我们的合法权益才能得到保护。

2、仔细检查房子的细节

由于新买的房子基本上是拍卖行,而且房子还没有建好,所以买家都是根据沙盘和家庭计划挑选出来的房子,所以在签订购房合同时,一定要注意核对房子的细节,以免被替换。一些购房者可能会遇到这样的情况:他们买了一栋位置好的建筑,但当他们交房时,楼号变成了一层结构相同、位置不好的楼。这是因为他们没有注意核对购房合同中对房屋细节的描述,这既合理又不清楚。

3.注意空白条款

采购合同中不得有空白条款。空白条款经常成为开发人员的常规,我们必须注意它们。如果购房者不需要特别说明,他们可以在空白处划一条斜线,表示这里没有内容。如果还有空白条款,开发者可能会在空白中作弊。

4、注意违约协议

一般采购合同对违约事项有约定。购房者需要注意的是,关于违约事项的协议是否只针对购房者自己。如果是这样,这是一个不公平的购买合同。此外,购房者还应注意违约金的规定,并确定违约金是百分之几、几千还是一万。这些违约金的金额会有很大的差异,对于开发商改变补充协议中违约金的比例,他们也应特别谨慎。

买房不仅仅是对房子的仔细选择和研究。我们不应该太信任开发者。开发者说的不一定是正确的。开发商以盈利为目标出售房屋。因此,一些惯例有时被用于购房者。作为购房者,只有他们是谨慎的。以上介绍了签订采购合同时应注意的问题。

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